Acheter en toute tranquilité

Acheter en toute tranquillité : les différentes étapes

Choisir de chercher votre futur appartement ou votre future maison avec un professionnel
Comment être sûr de bénéficier de toutes les garanties nécessaires à mon achat : vices cachés, respect des obligations légales en matière d'expertise ?
Comment rédige-t-on un avant-contrat pour être certain que mes intérêts seront respectés ?
L’agence Le TUC IMMO offre aux clients, vendeurs et acquéreurs, une parfaite connaissance juridique, un professionnalisme, et surtout un suivi et une assistance jusqu'à la signature de l'acte authentique devant notaires. Nous sommes également garants du sérieux et du respect des obligations légales des vendeurs.
L’activité des agences immobilières est régie par le strict cadre de la loi qui leur impose d'une part de prouver leur capacité à exercer ce métier et d'autre part d'avoir souscrit une assurance professionnelle.

La découverte acquéreur
Vous entrez dans votre agence immobilière LE TUC IMMO Châtillon ou vous lui téléphonez après avoir repéré une annonce de maison ou d'appartement à vendre vous intéressant. Chaque conseiller LE TUC IMMO Chatillon prendra alors le temps de faire avec vous le tour de vos attentes, de vos contraintes, de vos critères de choix en remplissant une Fiche Découverte, dont le seul but est de cerner au mieux votre recherche d'achat immobilier : Qu'est ce que je cherche exactement ? Maison, appartement, nombre de pièces, nombre de chambres, étage ou plain-pied, quartier préféré : cette première sélection nous permettra d'éviter les visites inutiles.
Quel est mon budget maximum ? Comment assurer le financement de mon achat ?

Ainsi, nous ne vous ferons visiter que des biens répondant à vos souhaits.
Ensuite, votre interlocuteur LE TUC IMMO Châtillon vous fera visiter une sélection de biens en adéquation avec ce que révèle votre "découverte". De retour à l'agence, il vous interrogera sur votre ressenti pour chacun des produits visités.


En termes de budget, les agences LE TUC IMMO Châtillon sont à votre écoute pour vous aider à monter votre dossier de financement immobilier et si vous le souhaitez, peuvent même vous accompagner dans vos démarches auprès des établissements financiers.
Votre interlocuteur LE TUC IMMO Châtillon  suivra votre cheminement d'achat immobilier depuis la compréhension de vos souhaits, jusqu'à la signature de l'acte authentique chez les notaires, en passant par la rédaction de l'avant contrat et par l'aide au financement de votre acquisition.

Les visites :
L'agent immobilier est un mandataire (article 72 du décret du 20 juillet 1972). Le mandataire doit rendre compte de la bonne exécution à l'égard du mandant. L’agence LE TUC IMMO a choisi d'utiliser le bon de visite et n'effectuera aucune visite sans la signature de ce document.

LES PLUS Le TUC IMMO : Un réseau de partenaires
Votre agence Le TUC IMMO Châtillon fait partie de plusieurs groupements :
Meilleurs Agents
-    FNAIM
-    Le Groupe ERIC MEY
- et est partenaire de L'immobilière le Clos à Vélizy
Grâce à ces partenariats notre agence a accès à différents fichiers et est capable de trouver un bien correspondant à votre recherche, même en dehors de son secteur de prédilection.

La négociation jusqu’au compromis :
Votre interlocuteur LE TUC IMMO connaît parfaitement les prix actuellement pratiqués dans la région, la ville ou le quartier où vous souhaitez vous installer. Il vous offre son expérience afin de mettre en adéquation le prix souhaité par le vendeur et celui du marché. Ainsi, il préserve au mieux vos intérêts.
Présent tout au long du processus d'achat immobilier, votre agent immobilier LE TUC IMMO saura obtenir du vendeur toutes les expertises obligatoires (gaz, amiante, termites, électricité,  risques naturels miniers et technologiques, performance énergétique, assainissement et bien entendu, mesurage exact de la superficie du bien selon les obligations de la loi CARREZ).
Enfin, les conseillers LE TUC IMMO gèrent l'intégralité du dossier de vente qui sera remis au notaire. Ainsi, le jour de la signature de l'engagement, tous les éventuels problèmes auront été résolus.
Si vous souhaitez acheter pour louer, votre conseiller LE TUC IMMO Châtillon appréciera la rentabilité locative du bien que vous allez acquérir. Si vous le souhaitez, il pourra même prendre en charge la recherche d'un locataire fiable et solide financièrement.

Votre rêve va se réaliser : la signature du compromis de vente
Vous devez fournir à votre partenaire LE TUC IMMO Chatillon :
•    Votre état-civil complet, pour la rédaction de l'avant-contrat de vente,
•    La liste de vos charges et de vos ressources mensuelles, le cas échéant, le montant de votre apport personnel ; ceci permettra à votre conseiller LE TUC IMMO d'inscrire clairement dans l'avant contrat de vente les caractéristiques de votre financement immobilier et de juger avec vous du réalisme de votre plan financier,
•    Pour concrétiser cet avant contrat de vente, il sera nécessaire que vous versiez un acompte de 10% maximum selon les usages. Cet acompte sera versé sur le compte séquestre du notaire du vendeur.
•    Si vous devez vendre avant d'acheter, pas de souci ! Votre conseiller LE TUC IMMO vous orientera vers un classique crédit-relais qui vous permettra d'acheter avant que votre bien immobilier ne soit vendu, sans frais trop lourds.
•    À l'issue d'une dizaine de jours après la signature du compromis, vous devrez informer votre agence immobilière de l'état de vos démarches de recherche d'un financement immobilier et également, dans un délai de 45 jours supplémentaires, du résultat de ces démarches (accord ou refus).

LES PLUS LE TUC IMMO !
Nous rédigerons l'avant contrat de vente avec vous à l'agence, en fonction de tous les éléments que vous nous aurez indiqués. Nous vous le notifierons par pli postal avec accusé de réception, comme la loi l'oblige et nous le transmettrons à votre notaire.
Grâce à nos partenaires financiers, nous pouvons, si vous le souhaitez, vous accompagner dans vos démarches d'obtention de prêts.

EN QUOI LA LOI ME PROTÈGE T'ELLE ?
Vous avez 10 jours pour vous rétracter !
La loi SRU du 13 décembre 2000 prévoit en effet que tout acquéreur d'un logement ancien bénéficie d'un délai de rétractation après la signature de la promesse ou du compromis de vente. Ce délai vous autorise à vous rétracter sans pénalité financière.
En cas d'achat immobilier avec recours à un prêt, vous disposez de 45 jours minimum pour trouver le financement immobilier correspondant à votre capacité de remboursement.


LE JOUR DE LA SIGNATURE DE L'ACTE AUTHENTIQUE DEVANT NOTAIRE
Pensez à vous munir d'un chèque de banque. 48 heures sont parfois nécessaires pour son émission.
Vous devrez obligatoirement avoir souscrit une assurance multi risques habitation pour votre nouvelle adresse.
Le vendeur devra vous remettre toutes les clés (parking, garage, cave, etc).
Ci-joint la liste des démarches à accomplir

LES PLUS LE TUC IMMO !
Nous serons à vos côtés chez le notaire le jour de la signature de cet acte.
Mais auparavant, nous aurons été en contact avec vous, votre vendeur et les notaires aussi souvent que nécessaire afin de faciliter la conclusion de cet achat.
N'hésitez pas à solliciter votre conseiller LE TUC IMMO pour toute question pratique.


RÉSUMONS-NOUS !
Dans toutes les étapes de votre achat d'appartement ou de maison, nous serons à votre écoute, prêts à répondre à toutes vos questions et à vous aider grâce à la connaissance de notre métier et à notre expérience.


 
 
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