Une mise en vente en toute sérénité

Les étapes d'une mise en vente en toute sérénité

Choisir de vendre avec un professionnel
Divers circuits de vente cohabitent encore en France notamment les agences immobilières et la vente de particulier à particulier.
L'immobilier est un secteur d'activité strictement encadré par la loi. Seuls des professionnels sont capables d'éviter tous les écueils juridiques et d'être toujours au fait des modifications législatives
Les agences en réseau, comme LE TUC IMMO Châtillon, offrent aux clients, vendeurs et acquéreurs, une parfaite connaissance juridique, un professionnalisme, et surtout un suivi et une assistance jusqu'à la signature de l'acte authentique devant notaires.
L'activité des agents immobiliers est régie par le strict cadre de la loi qui leur impose d'une part de prouver leur capacité à exercer ce métier et d'autre part, d'avoir souscrit une assurance professionnelle. Votre agence Le TUC IMMO fait partie de la FNAIM et est référencée par Meilleursagents.com des gages de sérieux ! 

L’estimation au juste prix en 48h !
L'essentiel est de débuter votre démarche par une estimation immobilière la plus juste. En effet une mauvaise estimation immobilière réalisée par un non professionnel pourra avoir de fortes répercutions sur le délai de vente de votre bien. Beaucoup de biens restent plusieurs années en vente faute d’une bonne estimation immobilière !
L'estimation immobilière d'une maison, d'un appartement, d'un terrain, est réalisée par des professionnels en fonction de l'environnement du bien immobilier, des expositions, de la qualité des matériaux de construction utilisés et des données locatives ou vénales provenant du prix consenti lors des dernières ventes ou locations de maison ou d'appartement pour des biens immobiliers comparables. Le prix moyen du m² dans un secteur de la ville pour une maison ou dans une résidence pour un appartement donne une première estimation immobilière et les caractéristiques intrinsèques du bien immobilier conduisent à un ajustement de l'évaluation de la maison ou de l’appartement. Cette valeur évolue selon la rareté de l’offre et de l’importance quantitative et qualitative de la demande.
Votre interlocuteur LE TUC IMMO non seulement connaît toutes ces informations essentielles pour l'estimation de la valeur de votre bien, mais est également capable de mettre en regard l'offre et la demande, les prix actuellement pratiqués dans votre région, votre ville, votre quartier ! Il vous offre son expérience en termes de prix pratiqués pour fixer le prix à afficher. Son objectif ne sera pas forcement de vous faire plaisir en vous donnant un prix surestimé, mais plutôt de vous dire la vérité sur le vrai prix de votre bien.
Notre charte d'engagement prévoit une estimation gratuite de votre bien en 48 heures chrono.
Un simple appel téléphonique suffit pour qu'un professionnel de votre quartier se déplace chez vous pour expertiser votre appartement ou votre maison, gratuitement et sans aucun engagement de votre part.

Mise en vente du bien par le biais du mandat :
L’article 72 du décret du 20 juillet 1972 précise : « Le titulaire de la carte professionnelle ne peut négocier ou s’engager à l’occasion des opérations spécifiées à l’article 1er de la loi, … sans détenir un mandat écrit préalablement délivré à cet effet par l’une des parties. »
Tout professionnel de l’immobilier travaillant sans mandat est donc dans l'illégalité.


Lorsque vous nous confiez votre bien à la vente, certains documents nous sont nécessaires afin de répondre à toutes questions qu’un acquéreur est en droit de poser : la liste est jointe.


LES PLUS Le TUC IMMO : Un réseau de partenaires
Votre agence Le TUC IMMO Châtillon fait partie de plusieurs groupements :
- L'immobilière le Clos à Vélizy
- Meilleurs Agents
-    FNAIM
-    Le Groupe ERIC MEY
Grâce à ces partenariats notre agence a accès à différents fichiers et est capable de trouver un bien correspondant à votre recherche, même en dehors de son secteur de prédilection.


Visites :
Mon agence LE TUC IMMO me présente des acheteurs potentiels sérieux, intéressés par le type de bien que je propose à la vente, et essaie d’éviter au maximum les touristes, si nombreux dans les mises en vente entre particuliers.
Lors de la visite, le conseiller immobilier apporte toutes les informations nécessaires tant sur le bien que sur son environnement.
Les collaborateurs des agences LE TUC IMMO s'engagent à vous rendre compte à chacune des visites d'acquéreurs possibles de leurs réactions et des suites à donner.

LES PLUS LE TUC IMMO ! Enfin maître mot de l'organisation LE TUC IMMO : l'esprit d'équipe...
Pour vous, cela signifie que toute l'équipe de votre agence LE TUC IMMO sera concentrée sur la vente de votre bien.


La négociation jusqu’au compromis
Votre agent immobilier LE TUC IMMO vous présente les différentes offres, et étudie les capacités financières de votre acquéreur au regard de son projet. Seuls un statut et une reconnaissance de professionnel permettent d'aller aussi loin dans l'intimité !
Il négocie au mieux de vos intérêts.

Nous rédigerons l'avant contrat de vente avec vous à l'agence, en fonction de tous les éléments que vous nous aurez indiqués. Nous le notifierons à l’acquéreur par pli postal avec accusé de réception, comme la loi l'oblige et nous le transmettrons à votre notaire.
Enfin, les conseillers LE TUC IMMO gèrent l'intégralité du dossier de vente qui sera remis au notaire. Ainsi, le jour de la signature de l'engagement, tous les éventuels problèmes auront été résolus.

Dans le compromis de vente, parfois appelé « promesse synallagmatique de vente », les deux parties s’engagent : le propriétaire, à vendre, et le candidat acquéreur, à acheter.
Il s’agit d’une vente sous conditions suspensives.
Depuis le 1er juin 2001, l’acquéreur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours à compter du lendemain de la première présentation de la LRAR (loi SRU). Ce délai autorise l’acquéreur à se rétracter sans pénalité financière.
En cas d'achat immobilier avec recours à un prêt, l’acquéreur dispose d’environ 45 jours minimum pour trouver le financement immobilier correspondant à sa capacité de remboursement.

Signature de l'acte authentique chez le notaire :
Toute vente immobilière doit être constatée par acte notarié. Après la signature du compromis de vente, le notaire réunit différentes pièces administratives et d’urbanisme indispensables à la signature de l’acte de vente. C’est le moment de remettre toutes les clefs (parking, garage, cave, etc) à votre acquéreur, le cas échéant le règlement de copropriété et de venir à l’agence savourer une coupe de Champagne…
La liste des démarches à entreprendre est jointe.

LES PLUS LE TUC IMMO !

Dans toutes les démarches précédentes, nous serons à votre écoute, prêts à répondre à toutes vos questions et à vous aider grâce à notre connaissance de notre métier et à notre expérience.
Et parce que maintenant nous connaissons vos rêves et vos attentes, nous pouvons même envisager un dernier point dans ce planning de vente : vous aider dans la recherche de votre nouvelle maison ou de votre nouvel appartement ! Et donc entamer avec vous un processus d'achat...
 
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