La préparation de votre cahier des charges 

Vous souhaitez acheter le bien de vos rêves ? La première étape consiste à bien réfléchir à votre cahier des charges : 


Il s’agira de :
  • bien identifier ce que vous cherchez, et surtout ce que vous ne voulez pas !
  • hiérarchiser ses critères d’achat,
  • lister les éventuelles concessions à faire, certains des critères pouvant être contradictoires ;  par exemple à éviter « Je suis hyper sensible au bruit et je recherche un studio 100 % calme, en plein centre-ville »
  • ne laisser personne acheter à votre place. De ce projet d’achat on parle avec beaucoup de gens : parents, surtout quand ils nous donnent un petit coup de pouce dans le plan de financement, amis… autant de personnes qui n’ont pas forcément les mêmes souhaits que vous. Pour aboutir, il faut quelques fois savoir dire non et ne pas céder à l’influence des autres sur la décision d’achat.

Quelques exemples de critères à examiner et à hiérarchiser :

  • Quelles villes ? Quartiers ? à privilégier ou à écarter !
  • Avez-vous besoin de transport ? Ecoles ? Commerces ?
  • Avez-vous un ou des types d’immeubles à privilégier ? 1930 ou avant ? 1950 – 1970 ? Années 1980 – 1990 ? très récents ?
  • Type d’habitat ? Depuis l’ancien avec forte hauteur sous plafond, moulures, parquets, jusqu’au loft moderne ?
  • Etes-vous particulièrement sensibles au bruit ? exposition ? Clareté ?
  • Etes-vous prêts à faire ou faire faire des travaux ?
  • Nombre de pièces minimum?

Ensuite il faudra aller voir votre banquier ou un courtier qui vous aidera à prévoir un budget maximum à ne pas dépasser.

Lorsque toute cette liste est fixée, il ne vous reste plus qu’à déterminer un ordre de préférence et ainsi vous préparer à réaliser des compromis au moment de l’achat. En effet, l’appartement parfait n’existe pas : l’acquisition d’un bien immobilier n’est qu’une affaire de compromis entre plaisir, souhaits et budget !

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